Obsah článku
1. Úvod: Energetická renovace v roce nejistoty a transformace
Rok 2026 vstupuje do historie českého stavebnictví jako období fundamentální transformace dotačních programů.
Po letech relativní stability a štědrých dotačních programů, které vyvrcholily masivním zájmem o program Oprav dům po babičce v průběhu roku 2025, se nyní nacházíme v bodě zlomu. Pro statisíce majitelů rodinných a bytových domů je klíčové pochopit nejen povrchní změny v parametrech, ale především hlubší strukturální posuny – proč se dotační prostředí mění a jak na tuto novou realitu strategicky reagovat.
Tato vyčerpávající zpráva, připravená analytickým a technickým týmem JAKOS Building, si klade za cíl poskytnout hloubkovou sondu do situace kolem programu Nová zelená úsporám (NZÚ) pro rok 2026. Nejedná se o pouhé shrnutí tiskových zpráv – jde o komplexní analýzu politicko-ekonomického pozadí, technických specifikací, legislativních nároků a strategického plánování renovací v době, kdy se pravidla hry mění za pochodu.
Klíčová otázka roku 2026
Má smysl nyní investovat do přípravy projektu a energetického hodnocení, nebo je racionálnější vyčkat na vyjasnění situace? Odpověď najdete v kapitole 6.
2. Politicko-ekonomický kontext roku 2026: Proč vyschly zdroje?
2.1 Ideologický obrat na MŽP
S nástupem nového vedení Ministerstva životního prostředí došlo k výraznému posunu v rétorice i prioritách. Zatímco předchozí vedení kladlo důraz na maximální akceleraci renovační vlny, nové vedení přistupuje k dotační politice s výrazně větším skepticismem a kritizuje dosavadní štědrost programu.
Redukce přímé podpory
Snaha snížit procentuální podíl dotace na celkových uznatelných nákladech – místo 50 % možná jen 25–30 %.
Podpora úvěrových nástrojů
Přesun od přímých dotací k bonifikovaným úvěrům a zapojení komerčního bankovního sektoru.
Změna cílení
Odklon od čistě energetických úspor směrem k podpoře dostupného bydlení a obecní výstavby.
2.2 Kolaps příjmů z emisních povolenek
Rozpočet SFŽP je existenčně závislý na výnosech z aukcí emisních povolenek (EU ETS). Na trhu s uhlíkem však došlo k situaci, kterou analytici nazývají „perfektní bouří" – cena povolenek začala stagnovat díky zpomalení průmyslu a dekarbonizaci energetiky.
Rozpočet SFŽP: Realita vs. plán
Tento drastický pokles je hlavním důvodem nuceného pozastavení příjmu žádostí. V pokladně reálně chybí likvidita, na kterou byl systém nastaven.
2.3 Dopad na stavební trh
Pro realizační firmy a klienty je nejhorším faktorem nejistota. Stavební sezóna se neřídí politickým kalendářem, ale počasím. Leden a únor jsou tradičně měsíce projektování a plánování kapacit. Současné informační vakuum paralyzuje celý trh – firmy hlásí úbytek nových zakázek, protože klienti vyčkávají.
3. Detailní analýza stavu programu NZÚ v roce 2026
V únoru 2026 se nacházíme v nestandardním, přechodném režimu. Zde je detailní přehled statusu jednotlivých podprogramů:
Standardní NZÚ – Rodinné domy
POZASTAVENOKomplexní i dílčí renovace rodinných domů – zateplení, výměna oken, FVE, tepelná čerpadla
Příčina: Vyčerpání prostředků v roce 2025 bylo rychlejší, než se čekalo.
Očekávaný restart: Jaro 2026 (březen), aby se stihla stavební sezóna.
Očekávané změny: Přísnější technické požadavky, snížení jednotkových dotací, bonusy za komplexnost.
Oprav dům po babičce
POZASTAVENOZálohové dotace pro komplexní renovace – klíčový program pro mladé rodiny
Význam: Odstranil hlavní bariéru – potřebu vlastního kapitálu na předfinancování.
Budoucnost: Očekává se zachování – financován z Modernizačního fondu (EU). Možný rebranding názvu.
Podstata: Zálohové financování a zvýhodněný úvěr by měly zůstat zachovány.
NZÚ Light – Senioři a nízkopříjmové domácnosti
UZAVŘENORychlé peníze na výměnu oken, dveří, zateplení stropu či podlahy
Citlivost: Politicky nejcitlivější – zrušení by bylo politickou sebevraždou.
Prognóza: Bude obnoven s větším důrazem na kontrolu kvality a roli energetických poradců.
Bytové domy (SVJ a Bytová družstva)
ČÁSTEČNĚPříjem žádostí pozastaven, výjimka pro bytové domy ve vlastnictví obcí
Doporučení: SVJ by měla využít čas k přípravě projektu – rozhodovací procesy trvají měsíce.
Výhled: Nové výzvy pro bytové domy by se mohly otevřít v první polovině roku 2026.
4. Co se chystá? Strategie méně dotací, více úvěrů
Nový model financování renovací
Nejzásadnější změnou filozofie je přechod od dotační ekonomiky k úvěrové ekonomice. Nový model bude fungovat na principu finančního pákování:
Nižší přímá dotace
Místo 50 % uznatelných nákladů dostane žadatel nenávratnou dotaci ve výši pouze 25–30 %.
Státem garantovaný úvěr
Stát bude dotovat úrokovou sazbu – srazí komerční sazbu z 5 % na 1–2 % po celou dobu splácení.
Důraz na komplexnost a energetický štítek
Trend je jasný: systém dílčích opatření (např. jen zateplení jedné stěny bez výměny oken) bude ustupovat komplexním projektům. Energetický štítek (PENB) bude alfa a omegou – posun v energetické třídě bude muset být výrazný, aby projekt dosáhl na zajímavou podporu.
5. Technický průvodce renovací pro rok 2026
Bez ohledu na finální dotační tabulky, stavební fyzika platí stále stejně. Renovace musí být provedena technicky bezchybně. Zde jsou standardy, které očekáváme jako nutné minimum:
5.1 Zateplení obálky budovy
- EPS (polystyren): Standard 160–200 mm šedého grafitového EPS. Kotvení hmoždinkami se zapuštěnou hlavou.
- Minerální vata: Pro vyšší budovy (požární důvody) a domy s vlhkostí. Lepší akustika.
- PIR desky: Vynikající izolace při menší tloušťce. Ideální pro nadkrokevní izolaci.
5.2 Střecha – izolace a krytina
- Ploché střechy: Spádový polystyren + PVC fólie nebo modifikované asfaltové pásy.
- Šikmé střechy: Těsnost parozábrany je klíčová. Systémová řešení Blower Door test friendly.
- Pozor: Netěsná parozábrana = vlhkost v izolaci = plísně v krovu.
5.3 Okna a dveře
Dvojskla jsou minulostí. Pro rok 2026 je trojsklo naprostou nutností.
⚠️ Montáž pouze na pěnu je technický hřích, který dotační technici čím dál častěji neuznávají. Vyžadována je předsazená montáž nebo důsledné ošetření připojovací spáry.
5.4 Technologie
- FVE: Éra masových dotací na střešní elektrárny končí. Hodnotí se míra soběstačnosti a schopnost nezatěžovat síť přetoky.
- Tepelná čerpadla: Přísnější hlučnost a SCOP. Důraz na ekologická chladiva (R290 – propan).
6. Strategický plán pro majitele nemovitostí: Jak přežít Stop stav
Mám čekat, až se to otevře, nebo mám začít hned? Odpověď JAKOS Building je jasná: Kdo je připraven, vyhrává.
Příprava
Výběr dodavatele
Podání žádosti
📅 Důležitá zastávka: Stavební veletrh Brno 2026
Pro klienty z Jihomoravského kraje je klíčovým datem duben 2026, kdy se koná Stavební veletrh Brno. Zde budou prezentovány finální podmínky NZÚ a SFŽP bude mít zastoupení.
Doporučujeme návštěvu pavilonu V, kde tradičně probíhá poradenství k dotacím. ČKAIT zde navíc představí novinky v legislativě.
7. Proč JAKOS Building? Váš partner v Brně a okolí
Regionální expertíza
Sídlíme v Brně a dokonale známe specifika místní zástavby – od prvorepublikových vil v Pisárkách po panelové domy v Bystrci. Víme, co na tyto domy platí.
Komplexnost pod jednou střechou
Umíme střechy na klíč, izolace, kontaktní zateplení ETICS i projektovou podporu s ověřenými auditory – vše pod jednou střechou.
Finanční stabilita
Diverzifikované portfolio zakázek a stabilní finanční zázemí. Vaše záloha je u nás v bezpečí a dílo dokončíme, i kdyby se dotace pozastavily.
8. Závěr: Nečekejte na zázrak, začněte pracovat
Rok 2026 bude rokem třídění zrna od plev. Skončí éra snadných peněz a nastoupí éra racionálních, technicky podložených investic. Program Nová zelená úsporám neumírá, ale dospívá.
Pasivita se nevyplatí. Ceny energií rostou a porostou i nadále. Čekání na lepší dotaci může znamenat, že proděláte na provozních nákladech více, než kolik byste teoreticky mohli získat navíc na dotaci.